Прил_1_ОЗ_КОД 08.02.14-1-2026-М2
Таблица по расчету коммунальных услуг
| Ресурсы |
Единица
измерения |
Показания счетчиков |
Объем |
Тариф,
руб./ед. изм. |
Итого к оплате за расчетный период, руб. |
| Начало |
Конец |
| Холодное водоснабжение |
м³ |
3456 |
3468 |
12 |
66,87 |
869,31 |
| Горячее водоснабжение |
м³ |
765 |
777 |
12 |
317,71 |
3 812,52 |
| Электроэнергия |
кВт.ч |
- |
- |
- |
- |
- |
| Электроэнергия двухтарифный счетчик день |
кВт.ч |
2583 |
2650 |
67 |
10,11 |
677,37 |
| Электроэнергия двухтарифный счетчик ночь |
кВт.ч |
3289 |
3334 |
45 |
4,61 |
207,45 |
| Содержание and ремонт общего имущества |
м² |
X |
X |
65 |
52,89 |
3 437,85 |
| Итого: |
X |
X |
X |
X |
X |
9 004,5 |
Прил_2_ОЗ_КОД 08.02.14-1-2026-М1
Примерная форма протокола общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме (заочная форма)
Протокол № 5
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д.
12,
проводимого в заочной форме.
« 23 »
апреля
2026 г.
(дата составления протокола)
Решения собственников принимались до _13_ час.
00 мин. « 23 »
апреля 2026 г.
по адресу
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
Семенов Олег Петрович
(наименование юридического лица, инициатора общего собрания или Ф.И.О. членов инициативной группы, № их жилых помещений)
Форма проведения общего собрания – заочная.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме –
2100 голосов.
Общая площадь многоквартирного дома –
3000.
Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, –
2100.
В голосовании приняли участие:
Собственники (представители собственников) жилых помещений:
Иванов Иван Иванович Собственность, № 77-08 01/034/2005-139 от 07.02.2005 от 07.11.2021
Валиева Анна Викторовна Собственность, № 77-08 01/139/2007-509 от 05.07.2007
Мартуненко Иван Иванович Собственность, № 77-08 01/034/2005-141 от 07.02.2005
Никифоров Иван Иванович Собственность, № 77-08 01/273/2006-570 от 22.11.2006
Баринов Константин Андреевич Собственность, № 77-08 01/273/2006-571 от 22.11.2006
Пушкин Армен Григорьевич Собственность, № 77-08 01/225/2015-288 от 07.11.2015
(Ф.И.О. собственника жилого помещение, официальное наименование юридического лица)
(указывается документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, и его реквизиты);
Итого:
Собственники (представители собственников) жилых помещений –
1400 голосов;
Всего приняло участие в голосовании собственников, обладающих
67 % голосов от общего количества голосов.
Кворум – 2/3
(указать имеется/не имеется).
Общее собрание собственников помещений – правомочно.
Повестка дня:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.
2. О консервации мусоропровода.
(приводится перечень иных вопросов, внесенных в повестку дня)
1. По первому вопросу повестки дня:
Выбор председателя собрания
Валиева Анна Викторовна, секретарь
Пушкин Армен Григорьевич, комиссия
Никифоров Иван Иванович
(вопрос поставленный на голосование)
Голосовали (по каждой кандидатуре):
за
1150,
против
60,
воздержались
190.
Решение по первому вопросу повестки дня –
принято.
Общее собрание постановляет избрать:
председателем собрания Валиева Анна Викторовна (Ф.И.О.)
секретарем собрания Пушкин Армен Григорьевич (Ф.И.О.)
счетную комиссию в количестве 1 человек в составе: Никифоров Иван Иванович
(Ф.И.О.)
2. По второму вопросу повестки дня:
О консервации мусоропровода
(вопрос, поставленный на голосование)
Голосовали (по каждой кандидатуре):
за
1150,
против
60,
воздержались
190.
Решение по второму вопросу повестки дня –
Принято (указать принято/не принято).
Приложения:
1. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на
листах.
2. Реестр вручения собственникам помещений бланков решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на
листах.
3. Реестр собственников, принявших участие в голосовании на
листах.
| Председатель общего собрания |
Валиева |
/ Валиева А.В. / |
|
(подпись) |
|
| Секретарь общего собрания |
Пушкин |
/ Пушкин А.С. / |
|
(подпись) |
|
| Члены счетной комиссии: |
Никифоров |
/ Никифоров И.И. / |
|
(подпись) |
|
Лист регистрации
собственников помещений (представителей) и их голосов на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимом путем заочного голосования
по адресу:
г. Москва , ул. Ленина, дом 12
(город, улица, дом, корпус, строение и т.д.)
« 23 »
апреля
2026 г. с
9 час.
00 мин.
| № кв ар ти ры |
Фамилия, имя, отчество собственника |
Площадь квартиры, приходящаяся на собственника (кв. м) |
Решение по вопросам повестки дня |
Решение по вопросам повестки дня |
Подпись |
V – «За»
X – «ПРОТИВ»
O- «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» |
V – «За»
X – «ПРОТИВ»
O- «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» |
| 1 |
Иванов Иван Иванович |
950 |
V |
V |
Иванов |
| 3 |
Семенов Олег Петрович |
100 |
V |
V |
Семенов |
| 4 |
Валиева Анна Викторовна |
100 |
V |
V |
Валиева |
| 6 |
Мартуненко Иван Иванович |
30 |
X |
X |
Мартуненко |
| 7 |
Никифоров Иван Иванович |
60 |
X |
X |
Никифоров |
| 8 |
Баринов Константин Андреевич |
100 |
X |
X |
Баринов |
| 11 |
Пушкин Армен Григорьевич |
60 |
O |
O |
Пушкин |
| Итого |
Проголосовало: 7 чел. |
1400
кв.м
|
|
|
|
Регистрацию вел:
Семенов
Семенов Олег Петрович
/
(Подпись)
тел. 890678905690
(Фамилия, Имя, Отчество полностью и подпись лица, ответственного за регистрацию, его контактный телефон)
АКТ
визуального обследования технического состояния (дефектная ведомость)
многоквартирного дома
| № п/п |
Объект визуального осмотра |
Выявленные отклонения |
Способы решения выявленных проблем, их очередность, ссылка на регламентирующие акты |
| 1 |
Входные двери |
отсутствие бумажки опечатано |
наклеить бумажку опечатано |
| 2 |
Несущие конструкции крыши |
удов. |
удов. |
| 3 |
Гидроизоляция |
удов. |
удов. |
| 4 |
Теплоизоляция |
удов. |
удов. |
| 5 |
Слуховые окна |
удов. |
удов. |
| 6 |
Вентиляционные каналы |
удов. |
удов. |
| 7 |
Прочее |
удов. |
удов. |
| 1 |
Входная группа |
дверь требует покраски |
покрасить дверь во время текущего ремонта |
| 2 |
Лестница (ступени) на входе |
|
|
|
прочее |
отсутствие пандуса |
установка пандуса для мгн |
| 3 |
Двери и дверные проемы |
следы износа покрытия |
мелкие трещины покрыть полиролью или воском |
|
прочее |
загрязнение дверного остекления |
дверное остекление помыть 2 раза в год |
| 4 |
Стены |
Сколы на плитке, мелкие волосяные трещины |
затирка трещин и выбоин |
| 5 |
Лестничные марши |
|
|
| 6 |
Полы |
сильное загрязнение ( мусор,пыль,грязь) |
уборка подъезда 1 раз в неделю |
| 7 |
Оконные блоки |
загрязнение оконного блока |
влажная – сухая уборка 2 раза в год |
| 8 |
Загрузочный клапан мусоропровода |
отсутствие резинового уплотнения |
во время текущего ремонта установка резинового уплотнения в течение месяца |
|
прочее |
Открыт загрузочный клапан |
закрыть клапан мусоропровода |
| 1 |
Входная группа |
удов. |
удов. |
| 2 |
Двери и дверные проемы |
удов. |
удов. |
| 3 |
Запорное устройство |
удов. |
удов. |
| 4 |
Косяки |
удов. |
удов. |
| 5 |
Лестница |
удов. |
удов. |
| 1 |
Перегородки |
удов. |
удов. |
| 2 |
Пол |
удов. |
удов. |
| 3 |
Потолок |
удов. |
удов. |
| 1 |
Водопровод |
удов. |
удов. |
| 2 |
Канализация |
удов. |
удов. |
| 3 |
Отопление |
загрязнение |
влажная – сухая уборка |
| 4 |
Электрический кабель и провода |
сломана крышка электромонтажной коробки |
замена электромонтажной коробки |
|
|
отсутствие кабель канала |
установка кабель канала |
|
прочее |
сорвана пломба на щитке |
опломбировать щиток |
| 5 |
Лифт и лифтовая кабина |
не работает табло |
вызов диспетчера по лифтам |
|
прочее |
мусор в кабине лифта |
удаление мусора в ручную |
ЖУРНАЛ УЧЕТА ЗАЯВОК СОБСТВЕННИКОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Составил
Иванова Виктория Игоревна
(ФИО)
| Номер заявки |
Дата заявки |
Адрес и фамилия нанимателя (владельца) |
Неисправность или повреждение (вид, характеристика, описание) |
Перечень необходимых работ |
Отметка об исполнении |
| Дата |
Специалист (профессия) |
| 00092 |
09.04.26 |
Петров В.С.
ул Ленина дом 12,кв 168 |
Течь по канализационному стояку. Намокает стена за стояком, идет неприятный запах |
1) определить место и причину протечки ( оповестить жильцов временно не пользоваться канализацией)
2)Повреждённый участок очистить от грязи, ржавчины и масла, при необходимости обезжиривать
3) Нанести химический состав, который после нанесения образует прочный шов
4) После устранения протечки необходимо просушить стену и провести ремонтные работы по восстановлению отделки.
|
09.04.2026 |
Сантехник Борисов С.А. |
Виды работ по уборке территории
| Вид уборочных работ |
Периодичность |
Используемый инвентарь |
Ответственный |
| Подметание тротуаров, дорожек, площадок, клумб, урн |
Ручная уборка (метлы, щетки) |
Ежедневно утром |
Дворник (уборщик территории) |
| Уборка мусора с газонов, клумб, урн |
Ручная уборка (грабли, мешки, перчатки) |
2–3 раза в неделю |
Дворник (уборщик территории) |
| Полив зелёных насаждений |
Ручная уборка (шланги, лейки) / механизированная (поливочные машины) |
По мере необходимости, в утренние/вечерние часы |
Дворник / Оператор поливочной техники |
| Стрижка газонов |
Механизированная уборка (газонокосилки) |
1–2 раза в месяц |
Рабочий зелёного хозяйства / Оператор газонокосилки |
| Очистка ливневых стоков, канав |
Ручная уборка (лопаты, скребки) |
еженедельно |
Дворник + сантехник (при засорах) |
| Уборка опавшей листвы |
Ручная (грабли) и механизированная (пылесосы, воздуходувки) |
3–4 раза в неделю в пик листопада |
Дворник + оператор спецтехники |
| Подметание дорожек, тротуаров |
Ручная и механизированная уборка |
Ежедневно |
Дворник / оператор подметальной машины |
| Вывоз собранного мусора и листвы |
Механизированная уборка (мусоровозы, контейнеры) |
По мере накопления |
Водитель мусоровоза / подрядная организация |
| Подготовка зелёных насаждений к зиме (мульчирование, укрытие) |
Ручная уборка |
Октябрь — начало ноября |
Рабочий зелёного хозяйства |
| Уборка детских и спортивных площадок |
Ежедневно (осмотр и удаление мусора, листьев); мойка — 1 раз в 2 недели |
Ручной: метла, щетка, ведро, тряпка. Механический: мойка высокого давления, воздуходувка |
Уборщики территории / дворники |
| Очистка от снега пешеходных дорожек, тротуаров, подходов к подъездам |
Ручная уборка (лопаты, скреперы) |
После каждого снегопада, не реже 2 раз в день при интенсивном снегопаде |
Дворник |
| Расчистка парковочных мест, проездов |
Механизированная уборка (снегоочистители, погрузчики, самосвалы) |
В течение 4–6 часов после окончания снегопада |
Оператор снегоочистителя / водитель погрузчика и самосвала |
| Обработка противогололёдными материалами |
Ручная и механизированная уборка (разбрасыватели) |
При гололёде, после снегопада и перепадов температуры |
Дворник / оператор разбрасывателя |
| Очистка крыш, козырьков от снега и наледи |
Ручная уборка (скребки, лопаты) |
По мере накопления, с выставлением ограждений |
Дворник |
| Очистка пандусов |
Ручная уборка (лопата) |
Каждые 3 – 4 часа |
Дворник |
| Восстановление повреждённых зимой зелёных насаждений, посадка новых растений |
В рамках весеннего озеленения (сроки зависят от климатических условий) |
Ручной: лопаты, секаторы, тачки. Механический: газонокосилки, культиваторы |
Садовники, организации, отвечающие за озеленение |
| Удаление грунтовых наносов, песка, реагентов, оставшихся после зимы |
Ежедневно до полной очистки территории |
Ручной: метлы, щётки. Механический: поливомоечные машины, подметальные машины |
Коммунальные службы |
| Промывка тротуаров, дорог, площадок от зимних загрязнений |
После схода снега, по мере необходимости |
Ручной: ведра, тряпки. Механический: шланги с распылителем, мойки высокого давления |
Коммунальные службы |
| Ремонт и покраска МАФ (скамеек, урн, ограждений) |
Ручная работа |
Апрель — май |
Плотник / маляр / мастер по благоустройству |
| Посадка цветов, обновление клумб |
Ручная работа |
Май |
Цветовод / рабочий зелёного хозяйства |
| Благоустройство газонов (аэрация, подсев) |
Ручная и механизированная уборка (аэраторы, сеялки) |
Май |
Рабочий зелёного хозяйства / оператор техники |
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на выполнение работ по устранению дефектов общего имущества
многоквартирном дом
1. Объект работ.
1.1. Адрес МКД: г. Москва, просп. Вернадского, д. 33, корп. 2.
1.2. Конкретный элемент здания: Кровля
1.3. Описание дефекта (на основании дефектной ведомости № ДВ-14/2024 от 16.04.2024.):
2. Цели и задачи работ.
2.1. Цель:
полное устранение протечки кровли над подъездом № 2, восстановление целостности кровельного покрытия и внутренней отделки холла 5-го этажа, предотвращение повторного возникновения протечек.
2.2. Задачи:
- выявить причину протечки (дефекты кровельного покрытия, нарушение герметичности стыков, засорение водоотводящих элементов
- устранить выявленные дефекты кровельного покрытия над подъездом № 2
- восстановить повреждённые участки потолка и стен холла 5-го этажа (удаление плесени, демонтаж отслоившейся штукатурки, нанесение нового штукатурного слоя, финишная отделка)
- обеспечить долговременную гидроизоляцию кровли и защиту конструкций перекрытия от воздействия влаги
3. Требования к выполнению работ.
3.1. Требования к материалам и оборудованию:
- Материалы должны быть новыми, сертифицированными, соответствовать требованиям действующих стандартов и условиям эксплуатации в климатических условиях г. Москвы.
- Кровельные материалы (рулонные покрытия, мембраны, герметики и т.п.) должны иметь сертификаты соответствия и пожарной безопасности, быть устойчивыми к УФ-излучению, перепадам температур и осадкам
- Отделочные материалы для внутренней части (штукатурка, грунтовки, антисептики против плесени, краски) должны быть экологически безопасными, паропроницаемыми, устойчивыми к влаге и соответствовать санитарно эпидемиологическим нормам.
3.2. Требования к квалификации исполнителей
- Персонал, выполняющий работы, должен иметь соответствующую квалификацию и опыт выполнения кровельных и отделочных работ на объектах жилого фонда.
- Бригада должна включать специалистов по кровельным работам (не менее 2 человек) и отделочников (не менее 2 человек), прошедших обучение и инструктаж по охране труда и технике безопасности.
- Ответственный производитель работ должен иметь профильное образование и опыт руководства подобными проектами не менее 3 лет.
3.3. Требования по охране труда и технике безопасности:
- работы выполнять в соответствии с Правилами по охране труда при работе на высоте (Приказ Минтруда России № 782н от 16.11.2020);
- обеспечить ограждение зоны проведения работ и установку предупредительных знаков;
- использовать средства индивидуальной защиты (каски, страховочные ремни, перчатки, спецобувь и т. д.);
- соблюдать правила пожарной безопасности при использовании строительных материалов и оборудования;
- не допускать нахождения посторонних лиц в зоне проведения работ;
- организовать безопасное хранение материалов и инструментов на объекте.
3.4. Сроки выполнения работ:
Начало работ: 01.06.2025
Окончание работ: 11.06.2025
4. Перечень предоставляемой документации.
Подрядчик обязан предоставить:
- акт выполненных работ по форме КС-2
- справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3
- акты скрытых работ (в т. ч. на гидроизоляцию, антисептическую обработку) с фото фиксацией
- гарантийные документы на выполненные работы и использованные материалы (минимальный срок гарантии — 3 года)
- копии сертификатов соответствия и паспортов качества на используемые материалы
- фотоотчёт до и после выполнения работ (общий вид зоны ремонта, детализированные снимки проблемных участков)
- исполнительную документацию (схемы, замеры и т. п., если выполнялись дополнительные замеры или изменения);
- протокол контроля качества выполненных работ.
5. Нормативные ссылки.
При выполнении работ руководствоваться:
- Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76);
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87);
- Правилами по охране труда при работе на высоте (Приказ Минтруда России № 782н от 16.11.2020);
- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений»;
- ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Укладка и устройство крыш с водоизоляционным слоем из кровельных гибких полимерных материалов» — при ремонте рулонных кровель;
- ГОСТ 30693-2000 «Мастики кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия» — требования к гидроизоляционным мастикам;
- ГОСТ 28013-98 «Растворы строительные. Общие технические условия» — требования к строительным растворам и смесям для штукатурных работ;
- ГОСТ Р 52539-2006 «Чистота воздуха в лечебных учреждениях. Общие требования» (в части применения безопасных отделочных материалов и антисептиков).
- СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76) — требования к устройству и ремонту кровельных конструкций, гидроизоляции, примыканиям, водоотводу;
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) — требования к подготовке оснований, нанесению штукатурных и окрасочных слоёв, антисептической обработке;
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — требования к организации строительного производства, контролю качества, приёмке работ.
Должность, подпись, ФИО ответственного
Техник – смотритель
Иванова
/ Иванова В.И./